Existe una expectativa en el aire de que los precios de las propiedades bajarán. ¿Es eso válido para propiedades en Mallorca? Si es así, ¿Cuánto podemos esperar que caigan y qué propiedades?
Casi todos los expertos inmobiliarios pronostican una caída en los precios de las viviendas en España como resultado de la crisis del coronavirus, pero hay ciertas áreas donde se espera que la disminución sea mayor que el promedio. Espero una caída inmediata del precio del 5 al 10 por ciento en los precios inmobiliarios. La caída a medio y largo plazo será de alrededor del 20%, pero probablemente no sea tan pronunciada como después de la crisis financiera en 2008, ya que el valor del costo por metro cuadrado no estaba tan inflado a principios de 2020 como lo era en aquel entonces. Además, el pronóstico no es el mismo para todas las propiedades, algunas incluso podrían aumentar su valor. Un apartamento en el primer piso en un edificio alto sin vistas bajará de precio, mientras que un ático con terraza y vistas al mar en una ubicación privilegiada podría incluso subir de valor. Según varias otras entidades financieras, no se espera que las nuevas construcciones sientan la crisis tanto como las propiedades de segunda mano.
¿Por qué debería un comprador extranjero considerar Mallorca para invertir? ¿Alguna razón específica? ¿Cómo manejó Mallorca la crisis del Covid? ¿Es Mallorca un destino seguro en el futuro como lo era antes?
Como se vio en crisis económicas anteriores, Mallorca tiene una gran capacidad para recuperarse, reactivarse y reinventarse. Su estilo de vida y entorno privilegiado son difíciles de superar. El mercado inmobiliario de Mallorca permanecerá activo debido a una serie de razones diferentes. La volatilidad de la bolsa llevará a muchos inversores a invertir en propiedades, especialmente en propiedades más pequeñas en ubicaciones privilegiadas que son fáciles de alquilar. Los compradores extranjeros pueden ver en una segunda casa una inversión segura y una excelente oportunidad para pasar sus vacaciones en un entorno más seguro. La proximidad de Mallorca y sus conexiones con el resto de Europa también pueden ser una ventaja competitiva en comparación con otros destinos bonitos pero lejanos. La gente querrá tener su segunda casa en un destino seguro y de fácil acceso.
¿Qué tendencias y conceptos futuros ve usted que tendrán éxito en el mercado inmobiliario en Mallorca? ¿Qué tipo de propiedades? Ubicaciones?
El confinamiento por el que hemos pasado llevará a los compradores locales a buscar un nuevo tipo de propiedad que se adapte más al estilo de vida y con más espacio al aire libre. Algunos extranjeros ahora optarán por comprar una segunda casa en lugar de quedarse en hoteles de lujo, ya que podrían considerar una propiedad no solo como una inversión segura sino también una excelente oportunidad para pasar sus vacaciones en un entorno más seguro. Las casas de campo, casas familiares individuales con jardines y áticos con grandes terrazas serán aún más atractivas que antes.
¿Cómo trabaja de manera diferente con sus clientes? ¿Habéis o vais a cambiar sus servicios? ¿Cuáles serán las expectativas de los clientes en el futuro?
La adversidad también fomenta la innovación y en nuestra empresa hemos tenido que implementar nuevas tecnologías y procedimientos para llevar a cabo negocios durante el confinamiento. Por ejemplo, hemos incorporado video visitas en vivo de propiedades. Estas nuevas tecnologías y procedimientos han llegado para quedarse y han mejorado nuestros servicios estándares de una manera muy positiva. También hemos aprovechado esta oportunidad para volver a conectarnos con nuestros antiguos clientes. También nos hemos centrado en escuchar mejor y responder mejor a los requisitos de nuestros nuevos clientes. Como resultado, creo que saldremos de esta crisis más ágiles, más eficientes y, en general, un equipo mejor y más fuerte.
¿Cómo crees que cambiará el escenario inmobiliario en el futuro cercano? Había un desarrollo muy positivo los últimos 3-4 años. ¿Eso continuará? ¿O cerrarán algunas agencias y actores? ¿Consolidación?
Gracias a la reactivación, nuevas propiedades han salido al mercado este último mes. Las peticiones sobre propiedades han aumentado a un ritmo constante durante las últimas semanas. En general, esperamos que esta tendencia positiva continúe ya que las medidas de distanciamiento social se aflojan lentamente y se han hecho planes para reabrir los vuelos con Europa. La primavera es tradicionalmente la temporada alta para comprar, pero debido a la inactividad en los últimos meses, los expertos esperan ver un aumento en las compras durante el verano y el otoño. Con respecto al número de agencias inmobiliarias, en la última crisis de 2008 se eliminaron muchos actores. Creo que, al igual que la última vez, muchas de las agencias más pequeñas que eran solo una persona con un teléfono y una secretaria, que ya estaban luchando por llegar a fin de mes, cerrarán. Las agencias inmobiliarias que no pueden diversificar su producto o mercado y adaptarse a las nuevas tecnologías también sufrirán. Sin embargo, las agencias inmobiliarias como la nuestra con una base sólida y una cartera diversificada continuarán en el camino correcto.
¿Qué áreas, tipo de propiedades recomendaría a sus futuros clientes en Mallorca?
Recomiendo los siguientes tipos de propiedades: áticos con terrazas en Palma o muy cerca de Palma, pequeñas propiedades de 1-2 dormitorios a buen precio que se pueden alquilar fácilmente, casas adosadas y casas unifamiliares a 15 minutos en coche de Palma y propiedades en el campo cerca a pueblos animados.
Johanna Andersson
Team Assistant @ Mallorcaresidencia
