Piense y haga una lista de lo que necesita de una propiedad. Investigue las ubicaciones y póngase en contacto con una agencia inmobiliaria recomendada. Trate de encontrar una buena agencia recomendada que escuche lo que usted quiere y no sólo le ofrezca lo que ellos quieren vender. Haga las visitas a los pisos que más encajen con sus necesidades. Una vez que haya encontrado la propiedad que desea comprar, debe tener en cuenta lo siguiente:
1. Obtener un número NIE – Si es usted extranjero necesitará obtener un número de identificación de extranjeros (NIE), necesario para el pago de impuestos en España. Su escritura no será otorgada sin un número NIE.
2. Abrir una cuenta bancaria – Le ayudará a pagar y liquidar los pagos de servicios públicos, impuestos locales, gastos, etc.
Para abrir una cuenta de no residente, necesitará lo siguiente:
• Un pasaporte o documento nacional de identidad (DNI) válido y en vigor si es ciudadano de la UE.
• Número de identificación de extranjero y certificado (NIE).
• Un documento que pruebe su dirección en España, como una factura de servicios públicos con menos de tres meses de antigüedad, o un extracto bancario reciente de otro banco español.
• Prueba del estado de empleo o lugar y origen de los fondos (acuerdo de empleo, certificados de impuestos sobre la renta, o una carta confirmando su estado de desempleo, recibiendo beneficios del estado, etc.).
En Mallorcaresidencia podemos ayudarle a encontrar un banco adecuado para sus necesidades específicas.
3. Póngase en contacto con un abogado – Es muy recomendable contratar los servicios de un abogado al comprar una propiedad en España. Él/ella llevará a cabo las siguientes verificaciones legales para usted:
- Registro de la Propiedad – Para verificar que la propiedad que desea comprar está correctamente registrada, a nombre del vendedor, libre de cargos, limitaciones y gravámenes
- Ayuntamiento – Verificar si existe algún procedimiento sancionador (“infracción”) contra el inmueble y si éste cumple con la normativa urbanística y de edificación de la zona en la que se ubica. Verificar con el Ayuntamiento que los pagos del Impuesto de Bienes Inmuebles Urbanos (IBI) y de la tasa de recogida de basuras, estén actualizados.
- Catastro – Verificar que la propiedad ha sido debidamente registrada en el Catastro.
- Comunidad de propietarios – Si la propiedad es parte de una comunidad, deberá consultar con el administrador o el presidente de la comunidad sobre cualquier deuda pendiente o cargo extra (“derramas”) y también es conveniente verificar si hay algún otro problema en la comunidad. Una vez que la escritura ha sido firmada por el notario, la comunidad de propietarios debe ser contactada e informada sobre el cambio de titularidad.
- Compañías de suministros (agua, electricidad, etc.) – Compruebe que haya contratos definitivos y que no haya deudas pendientes o cualquier otra circunstancia que pueda comprometer el suministro de agua o electricidad después de la compra. Una vez firmada la escritura, su abogado puede ayudarle a realizar los cambios con las diferentes empresas de suministros, como el cambio de nombre en los contratos, el cambio de banco, etc.
Otras verificaciones legales que podría considerar:
- Informe del arquitecto y valoración – Si desea conocer el mercado aproximado, puede pedirle a un perito que le haga una valoración o un informe del arquitecto si desea saber más sobre la situación estructural de la propiedad en cuestión.
- Hacer un testamento en español – Nunca parece haber un momento adecuado para hacer un testamento, pero hacer un testamento en español al mismo tiempo que compra su propiedad le ahorrará dinero y asegurará que sus bienes en España se hereden de acuerdo a sus deseos. El procedimiento en el notario es simple y barato. Diferentes países tienen diferentes leyes que determinan a quién puede y a quién no puede dejar sus bienes. Es mejor redactar un nuevo testamento si no desea que se aplique la ley española, pero prefiere las leyes de su país de origen, pero de acuerdo con la legislación de la UE, esta intención debe ser declarada en un testamento español.
- Declaración de Impuestos de No Residentes – Como propietario de una propiedad en España, usted está obligado a presentar una Declaración de Impuestos de No Residente.
Mallorcaresidencia recomienda a Montis Abogados en Palma.
4. Haga una cita con un notario – Esto es algo que el abogado arreglará. Una vez que la escritura pública de compraventa ha sido otorgada por el notario, puede declararse propietario en España. ¡Ahora es el momento de sentarse y disfrutar! – Felicitaciones por haberlo conseguido! ¡Tiempo para relajarse y disfrutar de una bebida refrescante, cerveza o sangría!4
Team Assistant@ Mallorcafastigheter
