Proceso de compra de propiedades en Mallorca

Proceso de compra de propiedades en Mallorca

Información sobre impuestos, leyes, tasas, financiación y nuestras recomendaciones sobre el proceso de compra de propiedades

1. El Proceso de Compra

Si va a adquirir una propiedad en España, le aconsejamos en primer lugar que contrate los servicios de un abogado para que se encargue de los aspectos legales del proceso de compra (Encontrará más información sobre las funciones del abogado en el apartado 4) Su abogado se encargará de comprobar si existen deudas sobre la propiedad, como por ejemplo hipotecas y préstamos, y se encargará también de verificar que el propietario legal de la propiedad es la persona que ha puesto el inmueble a la venta.

Una vez comprobado que todo esté en regla, su abogado redactará un Contrato de Opción de Compra en el que se estipulará el precio de compra, la señal (normalmente un 10%), fecha de pago, fecha en la que se ejecutaría la opción a compra y lo que considere que debe incluirse en el precio (p.e. mobiliario, instalaciones) Al redactar el Contrato de Opción de Compra, la propiedad queda formalmente reservada para usted mientras lleva a cabo los trámites legales y financieros. La venta de una propiedad puede llevarse a cabo mediante varios agentes inmobiliarios, por este motivo es muy importante que reserve la propiedad cuando vendedor y comprador acuerdan un precio.

En caso de que el comprador incumpliera el Contrato de Opción de Compra tras formalizarlo, el comprador perdería la cantidad entregada en concepto de señal. En caso de que fuera el vendedor quien cambiara de opinión respecto a la venta, tendría que abonar, en algunos casos, el doble de la cantidad acordada dependiendo de lo que se hubiera estipulado en el contrato.

El abogado preparará entonces una Escritura de Compraventa para que sea firmada por el comprador o su abogado (en caso de que se hubiera otorgado un poder notarial) y el vendedor ante la presencia de un notario español. A partir de aquí, queda pendiente el resto del pago.

Por último, el notario enviará los detalles de la Escritura de Compraventa al Registro de la Propiedad correspondiente para informar sobre la identidad del nuevo propietario. Aproximadamente unos tres meses después, la Escritura oficial será devuelta al comprador una vez haya sido comprobada y registrada.

2. Tasas e impuestos al adquirir la vivienda

Aproximadamente un 10-13% del precio de compra se destinará a pagar tasas e impuestos. Tras adquirir la vivienda, deberá abonar las siguientes tasas e impuestos:

  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o Impuesto sobre el Valor Añadido (I.V.A.), según el caso: los compradores de una vivienda en España deberán pagar entre un 7% y un 10% (en una escala que va desde 350.000€ a 1 millón de €) en concepto de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para casas que no sean de nueva construcción y un 10% de I.V.A. (Impuesto sobre el Valor Añadido) para las viviendas de obra nueva. Sin embargo, en caso de adquirir terrenos, locales comerciales o plazas de garaje en España, el I.V.A. que deberá aplicarse es del 21%.
  • Plusvalía: es un impuesto municipal que grava la revalorización del suelo desde la última transmisión. El Ayuntamiento es el encargado de recaudar dicho impuesto que se calcula en función de a) la zona en la que se encuentra situada la propiedad; b) la superficie del solar; c) el valor catastral; d) y la fecha de la anterior Escritura. Según la ley, este impuesto debe ser abonado por el vendedor aunque todavía algunos vendedores piden a los compradores que sean ellos quienes paguen dicho impuesto.
  • Gastos de notaría: se calculan en función de un arancel fijado por el Gobierno. Los honorarios del Notario varían según el precio de venta reflejado en la Escritura. El notario enviará los detalles de la Escritura al Registro de la Propiedad correspondiente con el fin de informar sobre la identidad del nuevo propietario. Los gastos de notaría y tasas del Registro de la Propiedad suponen aproximadamente un 1% del precio de la compra.
  • Honorarios del abogado: aproximadamente un 1% del valor de la compra será destinado a abonar los honorarios del abogado.
  • En caso de que el comprador tuviera que solicitar una hipoteca para realizar la compra de la casa, deberá abonar unos pagos en concepto de gestión y tramitación de la hipoteca.

3. Tasas anuales sobre la Propiedad/Inmueble

En España hay unos impuestos que gravan la titularidad y derechos sobre el inmueble. Le recomendamos contratar los servicios de un asesor fiscal o gestor con el fin de que sea la persona encargada de efectuar y gestionar los pagos de los impuestos anuales, ahorrándole así mucho tiempo y trabajo y evitando también que se le pase la fecha límite de los pagos, motivo por el cual podría ser sancionado. Mallorcaresidencia puede recomendarle varias gestorías.

El impuesto anual más importante es el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

La base de dicho impuesto es el valor catastral de la propiedad y el porcentaje varía entre un 0,4% y un 1,1% dependiendo de la región en la que se encuentre la propiedad. La cantidad puede variar, pero oscila entre 200 Euros y 2.000 Euros anuales según el valor del inmueble.

4. ¿Debo contratar los servicios de un abogado para que se encargue del proceso de compra de la propiedad?

No tiene la obligación de contratar los servicios de un abogado aunque sí es muy recomendable. Es decir, no es obligatorio pero sí importante. Es esencial para usted contar con la ayuda y asesoramiento de un abogado con el fin de garantizarle un proceso de compra seguro. En España, los abogados se encargan de realizar todas las comprobaciones legales necesarias, por ejemplo, comprobar en el Ayuntamiento que no está a punto de construirse una bolera o una discoteca justo al lado de la casa de sus sueños. El abogado se encargará también de asuntos como redactar un contrato de pre-venta o solicitar el Número de Identificación Extranjero (Número de Identidad Español obligatorio para llevar a cabo el proceso de compra) Además, se encargará de los trámites necesarios para efectuar el pago del 10% que debe abonarse en concepto de señal (arras penitenciales en terminología legal) y acudirá con usted al notario para la firma final de documentos. Además, el abogado le informará detalladamente de los impuestos sobre la propiedad que debe abonar durante y tras finalizar el proceso de compra. Asimismo, es importante mencionar su principal cometido: se encargará también de asegurarle que la propiedad que acaba de adquirir le pertenece legalmente, que es lo que usted pensaba pero sin que su adquisición se convierta al final en un inmenso cúmulo de deudas. El abogado podrá encargarse también de redactar los documentos correspondientes a la propiedad y herencias o testamentos, aspectos muy importantes en todo este proceso. Fundamentalmente, contar con la ayuda de un abogado le permitirá resolver cualquier duda sobre el proceso de compra o los derechos de titularidad sobre la propiedad. Los gastos derivados de los honorarios de un abogado suponen un 1% del precio de compra.

En Mallorcaresidencia podemos recomendarle algunos de los más prestigiosos abogados con una trayectoria intachable.

5. ¿A cuánto asciende el importe de compra y financiación de una propiedad en España?

No existe una respuesta rápida y concisa a esta pregunta. No obstante, normalmente hay un gasto adicional de un 10-13% en el precio de compra derivado de varias tasas e impuestos. En este 10-13% se incluyen gastos derivados de los honorarios del abogado, gastos de notaría, impuestos patrimoniales o I.V.A. Si está interesado en financiar su propiedad, puede hacerlo mediante un banco español. En general, los bancos españoles ofrecen unos servicios sencillos y relativamente rápidos a la hora de contratar una hipoteca. Concretamente en Mallorca, están muy acostumbrados a firmar hipotecas con clientes extranjeros.

Mallorcaresidencia está en contacto con varios bancos escandinavos así como con todos los bancos y entidades financieras de Mallorca. Además, teniendo en cuenta sus necesidades, Mallorcaresidencia le recomendará los bancos más adecuados para solicitar su hipoteca. En Mallorcaresidencia contamos con una amplia experiencia en cuestiones financieras encontrando siempre las mejores soluciones para nuestros clientes.

En caso de que tenga alguna duda o consulta, por favor póngase en contacto con nosotros mediante este enlace enlace.

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